Ingenium:13 - Wohnen am Sullivan Park

Ein evohaus Projekt - 31 Wohnungen gehobener Ausstattung (62 - 124 m²). Abraham-Lincoln-Allee 42/44/46, 68309 Mannheim - Bezug Ende des Jahres 2019.

Unser Haus Ingenium:13 steckt voller Energie und Leben. Das liegt zum einen an seiner intelligenten Planung, die allen Bewohnern den Freiraum gibt, eigene Ideen zu verwirklichen. Zum anderen an einem ehrgeizigen Energiekonzept, das die Herausforderungen der Zukunft schon heute mitdenkt. 

 
  • Wohnungen mit Privatgarten, Balkon oder Dachterrasse
  • Grundstück ist ein bewährtes Erbbaurecht
 

Highlights

  • Wohnen am Sullivan Park
  • Großzügige Raumhöhen von 2,65 Meter
  • e-POOL26 ermöglicht reine Energiekosten von ca. 53 € im Monat für Wohnungsstrom, Heizung und Warmwasser (für 100 m² Wohnfläche)
  • Großzügige Abstände zu den Nachbargebäuden
  • autofreier Innenhof
  • Hochwertige Wärmedämmung aus Mineralwolle
  • Einstufung nach KfW-55 (Stand 2016)
  • Paketlieferungen ins hausinterne Paketbox-System: Intelligent und sicher für die Anforderungen der heutigen Zeit
  • E-Mobility-Car-Sharing (optional) für nachhaltige und vorausschauende Mobilität, flexibel und unabhängig mobil sein
  • Für Ihre Kaufsicherheit das Sorglos-Paket, d.h. Absicherung der Kaufpreissumme in Höhe von 34,2 %

 

Überzeugen Sie sich davon im Original. Wir sind mit unserer Musterwohnung, in der Abraham-Lincoln-Allee 24 in 68309 Mannheim, für Sie vor Ort.

Beratung ohne Termin: Freitag von 16.00 - 18.00 Uhr und Samstag von 11.00 – 16.00 Uhr sowie nach Vereinbarung unter 06227.8 59 00 59.

Wir freuen uns auf Ihren Besuch.

Ausstattung

  • Eiche-Parkett im zeitlosen Schiffsbodendesign in allen Wohn- und Schlafräumen
  • Fußbodenheizung mit regelbaren Raumthermostaten
  • Entkalkungsanlage für alle Wohnungen, weiches Wasser für mehr Komfort
  • Überwiegend raumhohe Verglasung für ein Maximum an Licht und Wohlbefinden
  • Raffstores mit außenliegenden stabilen Aluminiumlamellen, elektrisch steuerbar zur individuellen Regulierung von Sonne und Licht
  • Bäder mit Tageslicht und bodengleichen Duschen
  • Armaturen im zeitlosen Design und perfekter Haptik
  • Materialien namhafter Hersteller wie z.B. Hans Grohe, Duravit
  • Lift in alle Etagen und direkten Zugang zur unterirdischen Parkarkade
  • Kompakt-Hauswirtschaftsräume mit Anschluss für Waschmaschinen

e-POOL26 Energie-Managment-System

e-POOL26 – Darum ist INGENIUM effizienter – und smarter – als alles, was es sonst in Franklin Mitte gibt.

Dank eines wegweisenden Energiekonzepts wird die gesamte benötigte Energie in Ingenium selbst erzeugt und größtenteils verbraucht.

Basis von e-POOL26 ist das seit über 15 Jahren bewährte evohaus-Dämmsystem. Es minimiert den Energieverlust durch Dämmmaßnahmen an den Außenwänden, Kellerwänden, Fenstern, Dachflächen und unter den Gebäuden.

Mit e-Pool26 kommen darüber hinaus noch Photovoltaik-Anlagen, Wärmepumpen, sowie Wärmespeicher und insbesondere ein Energie-Management-System zum Einsatz.

Dieses Energie-Management-System (EMS) steuert:

  • Ob die selbstproduzierte Energie den Bewohnern zum Eigenbedarf für Wohnungsstrom, Raumheizkosten und Warmwasser zur Verfügung steht.
  • Ob überschüssige Energie teilweise gespeichert bzw. in das allgemeine Stromnetz eingespeist wird.
  • Ob ergänzender Bedarf aus dem Netz gedeckt wird.

 

Auf 53,- € im Monat reduzieren sich bei einer 100 m² Wohnung die reinen Energieaufwendungen* für Wohnungsstrom, Raumheizung und Warmwasser.

 

*Durchschnittswert ergibt sich nach Schätzung für 2018 auf der Grundlage der Nebenkostenabrechnungen aus dem Jahr 2016 von einem ähnlichen evohaus-Projekt in Köln/Widdersdorf mit insgesamt 7.723 m² Wohnfläche. Das eigene Nutzungsverhalten kann zu Abweichungen führen.

Übersichtsplan

INGENIUM wird ein Wohnquartier, das einmalig sein wird in Mannheim!

PARK: Direkt vor Ihrem INGENIUM-Wohndomizil liegt der Sullivan-Park mit einer Größe von mehr als 10 Fußballfeldern. Eine Parkanlage die ihresgleichen sucht. Viel Grün mit naturbelassenen Wiesen, Baumgruppen und Obstwiesen. Einfach Ruhe und frische Luft durch Park und das naheliegende Landschaftsschutzgebiet Käfertaler Wald. Und das in Innenstadtnähe. Hier können Sie ihre Seele verwöhnen.

FITNESS: Eine ausgewiesene Strecke für aktives Joggen oder Walken ist die „Loop“. Mit direktem Übergang in den Käfertaler Wald. Einfach riesig. Stärken Sie Ihren Körper.

FUSSLÄUFIG: Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie im Einkaufszentrum von Franklin-Mitte. Auch Kindergärten und Schule, sowie Haltestellen des ÖPNV sind bequem und schnell erreicht.

WOHNGEFÜHL: Ein Wohnquartier das so konzipiert wurde, dass zwischen den Gebäuden nur Gärten, Grünflächen und Fußwege sind. Alle Fahrzeuge sind unterirdisch in der Parkarkade bequem erreichbar.

Ausgewählte Angebote

Wohnung
Zimmer
Wohnfläche
Wohnungstyp mit
Wohnungspreis
Erbpacht/Monat
Ingenium:13 - Eingang 1  
Whg.
91,21 m² 
Garten 
340.900,00 €
165,98 €
Whg.
65,44 m² 
Garten 
244.900,00 €
119,08 €
Whg.
104,75 m² 
Balkon/1.OG 
389.900,00 €
190,62 €
Whg.
87,13 m² 
Balkon/1.OG 
326.900,00 €
158,55 €
Whg.
105,75 m² 
Balkon/2.OG 
399.900,00 €
192,44 €
Whg.
86,95 m² 
Balkon/2.OG 
329.900,00 €
158,23 €
Whg.
104,60 m² 
Balkon/3.OG 
399.900,00 €
190,34 €
Whg.
87,73 m² 
Balkon/3.OG 
339.900,00 €
159,64 €
Whg.
120,74 m² 
Dachterrasse 
518.900,00 €
219,71 €
Ingenium:13 - Eingang 2  
Whg. 10 
100,80 m² 
Garten 
372.900,00 €
183,43 €
Whg. 11 
106,51 m² 
Balkon/1.OG 
394.900,00 €
193,82 €
Whg. 12 
85,83 m² 
Balkon/1.OG 
320.900,00 €
156,19 €
Whg. 13 
106,35 m² 
Balkon/2.OG 
397.900,00 €
193,53 €
Whg. 14 
85,46 m² 
Balkon/2.OG 
330.900,00 €
155,51 €
Whg. 15 
106,96 m² 
Balkon/3.OG 
409.900,00 €
194,64 €
Whg. 16 
85,82 m² 
Balkon/3.OG 
334.900,00 €
156,17 €
Whg. 17 
98,51 m² 
Dachterrasse 
424.900,00 €
179,26 €
Whg. 31 
96,02 m² 
Dachterrasse 
409.900,00 €
174,73 €
Ingenium:13 - Eingang 3  
Whg. 18 
128,24 m² 
Garten 
464.900,00 €
233,36 €
Whg. 19 
89,82 m² 
Garten 
334.900,00 €
163,45 €
Whg. 20 
90,19 m² 
Balkon/1.OG 
336.900,00 €
164,12 €
Whg. 21 
70,31 m² 
Balkon/1.OG 
264.900,00 €
127,95 €
Whg. 22 
101,91 m² 
Balkon/1.OG 
379.900,00 €
185,45 €
Whg. 23 
90,49 m² 
Balkon/2.OG 
344.900,00 €
164,67 €
Whg. 24 
70,51 m² 
Balkon/2.OG 
267.900,00 €
128,31 €
Whg. 25 
102,40 m² 
Balkon/2.OG 
387.900,00 €
186,34 €
Whg. 26 
89,89 m² 
Balkon/3.OG 
349.900,00 €
163,58 €
Whg. 27 
70,53 m² 
Balkon/3.OG 
269.900,00 €
128,35 €
Whg. 28 
101,22 m² 
Balkon/3.OG 
389,900,00 €
184,19 €
Whg. 29 
85,22 m² 
Dachterrasse 
349.900,00 €
155,08 €
Whg. 30 
117,69 m² 
Dachterrasse 
479.900,00 €
214,16 €

TG-Platz mit Ladestation für E-Mobile
24.900,00 €
6,75 €

Umgebung

Stadtrandlage mit Zentrumsanschluss: Leben auf Franklin

In der Ruhe der nahen Natur, aber nur wenige Straßenbahnminuten vom Trubel der Mannheimer Quadrate entfernt – so lebt es sich in den Neubauwohnungen am Sullivan Park.

Kindergärten, eine Grundschule und das neu entstehende Stadtteilzentrum werden sich im Gehbereich zum Sullivan Park befinden.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs – Supermärkte, eine Apotheke, Banken –, Restaurants und Cafés werden in fußläufiger Nachbarschaft liegen. Mit der OEG-Linie 5 sowie weiteren geplanten Stadtbahn-Linien erreichen Sie die Innenstadt in wenigen Minuten.

Das nur 5 km entfernte Rhein-Neckar-Zentrum bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie ein großes Multiplex-Kino.

Auch Sport und Erholung liegen nah: Fitnessfans trainieren auf der Loop oder im Franklin Park – oder spielen Golf im Golfclub Viernheim, direkt um die Ecke.

Das größte Waldgebiet Mannheims ist nur einen Steinwurf entfernt. Im Käfertaler Wald finden sich zahlreiche Freizeiteinrichtungen wie beispielsweise zwei Wildgehege, einen Vogelpark, eine Grillhütte, einen großen Waldspielplatz, ein Reitwegenetz und vieles mehr. Zwei Restaurants mit Biergarten laden zum Verweilen ein.

Energiepass

Energiepass

KfW-55 Effizienzhaus

Energieeffiziensklasse:       A+
Endenergiebedarf:   8,4 kWh/(m²a)
Energieträger:   Wärmepumpen + Photovoltaik
Baujahr:   2019
Art des Ausweises:   Bedarfsausweis

 

 

Erbbaurecht

Beim Erbbaurecht erwerben Sie das Recht, ein fremdes Grundstück zu bebauen. Da Sie das Grundstück nicht kaufen, ist auch kein Kaufpreis zu zahlen. Für die Nutzung zahlen Sie einen jährlichen Erbbauzins. Da kein Grundstückskauf zu finanzieren ist, benötigen Sie insgesamt weniger Eigen- und Fremdkapital. Da die Finanzierung des Grundstücks entfällt, erhöht sich rechnerisch das vorhandene Eigenkapital anteilig für die Finanzierung der Immobilie. Je nach Bank erhalten Sie dann einen besseren Zinssatz.

Der Vertrag des Erbbaurechts läuft in der Regel insgesamt 99 Jahre und ist unkündbar. Veränderungen in der Höhe des Erbbauzinses orientieren sich in der Regel ausschließlich am Lebenshaltungskostenindex des Statistischen Bundesamtes. Genaue Regelungen sind immer in einem notariellen Erbbaurechtsvertrag geregelt und dort unbedingt nachzulesen. Grundlage dessen ist das Erbbaurechtsgesetz.

Wenn der Erbbaurechtsvertrag abläuft, dann kann der Vertrag verlängert werden oder der Erbbaurechtsgeber erwirbt die Immobilie zu 2/3 des zu diesem Zeitpunkt gültigen Marktpreises. Ein Haus oder eine Wohnung auf einem Erbbaurechtsgrundstück kann verkauft, verschenkt, vererbt oder beliehen werden.