Ingenium:07 - Wohnen am Sullivan Park

Ein evohaus Projekt - 30 x Wohnen oder investieren am Sullivan Park (31 - 97 m²). Thomas-Jefferson-Straße 72/74/76, 68309 Mannheim - Bezug Ende des Jahes 2019.

Interessant für Selbstnutzer und Kapitalanleger ist unser KFW-gefördertes Projekt auf Franklin. Das Bestandsgebäude mit schicken Ein- bis Vier-Zimmer-Wohnungen wird komplett kernsaniert und punktet mit

  • attraktiven Einstiegspreisen
  • maximaler KFW-Förderung und
  • maximaler Energieeffizienz.

 

Der Fast-Neubau überzeugt nach seiner Fertigstellung mit einer zeitgemäßen Außendämmung, neuen Fenstern und Türen und einem komplett neu erstellten Dachgeschoss mit großzügigen Dachterrassen.

 

Ebenfalls neu: alle Inneninstallationen, Zwischenwände, die Trittschalldämmung sowie sämtliche Boden- und Wandbeläge sowie Armaturen. Alle Wohnungen sind mit Garten, Balkon oder Dachterrasse ausgestattet.

  • KfW-Darlehen über 70.000 Euro und ein  staatlicher Förderzuschuß über 15.750 Euro möglich.
  • Wohnungen mit Balkon
  • Zugang nur über Treppenhaus (keine Barrierefreiheit)
  • Grundstück ist ein bewährtes Erbbaurecht
 

Highlights

Highligths für Selbstnutzer

  • Bezahlbares Wohnen am Sullivan-Park für Familien, Paare und Singles;
  • Gut geschnittene Ein- bis Vier-Zimmer-Wohnungen (Wohnungsgrößen: ca. 32 bis 100 m²);
  • Günstige Konditionen durch Erbbaurecht und KFW-Förderung (KFW-Darlehen mit Tilgungszuschuss von 22,5 % des KFW-Darlehens, das entspricht 15.750 Euro;
  • Speziell für Familien mit Kindern: Baukindergeld in Höhe von 12.000 Euro je Kind in 10 Jahren;
  • Durch innovatives Energiekonzept außerorderntlich geringe Kosten für Haushaltsstrom, Warmwasser und Heizung;
  • Gute Infrastruktur mit fußläufig erreichbarer Stadtbahnlinie. Eine weitere Stadtbahnlinie ist bereits geplant.

Highlights für Kapitalanleger

  • Attraktiv für Mieter durch direkten Anschluss an das Zentrum, den Hauptbahnhof und die Universität Mannheim sowie an die Autobahn;
  • Gut geschnittene Ein- bis Vier-Zimmer-Wohnungen (Wohnungsgrößen: circa 32-100 m²);
  • Geschätzte erzielbare Kaltmiete: 10,50 Euro/m². Das innovative Energiekonzept erhöht zusätzlich den Kaltmiete-Ertrag;
  • Großzügige KFW-Förderung, Tilgungszuschuss von 22,5% des KFW-Darlehens, also 15.750 Euro möglich.
  • Zukunftssichere Investition in einem attraktiven neuen Stadtteil mit zeitgemäßem Mobilitätskonzept und hervorragender Infrastruktur.

Ausstattung

  • Vinyl Designböden in allen Wohn- und Schlafräumen bzw. im Dachgeschoss Eiche-Parkett im zeitlosen Schiffsbodendesign
  • Entkalkungsanlage für alle Wohnungen, weiches Wasser für mehr Komfort
  • funktionelles Stauraumkonzept
  • 2-fach-Verglasung für ein Maximum an Licht und Wohlbefinden; teilweise raumhoch
  • Raffstores mit außenliegenden stabilen Aluminiumlamellen, elektrisch steuerbar zur individuellen Regulierung von Sonne und Licht
  • Bäder mit Tageslicht
  • Armaturen im zeitlosen Design und perfekter Haptik
  • Materialien namhafter Hersteller wie z.B. Hans Grohe, Duravit

Überzeugen Sie sich davon im Original. Wir sind mit unserer Musterwohnung, in der Abraham-Lincoln-Allee 32 in 68309 Mannheim, für Sie vor Ort.

Beratung ohne Termin Freitag von 16.00 - 18.00 Uhr und Samstag von 11.00 - 16.00 Uhr sowie nach Vereinbarung unter 06227.8 59 00 59.

Wir freuen uns auf Ihren Besuch.

e-POOL26 Energie-Managment-System

e-POOL26 – Darum ist INGENIUM effizienter – und smarter – als alles, was es sonst in Franklin Mitte gibt. Dank eines wegweisenden Energiekonzepts wird die gesamte benötigte Energie in Ingenium selbst erzeugt und größtenteils verbraucht. Bei e-Pool26 kommen Photovoltaik-Anlagen, Wärmepumpen, sowie Wärmespeicher und insbesondere ein Energie-Management-System zum Einsatz.

Dieses Energie-Management-System (EMS) steuert:

  • Ob die selbstproduzierte Energie den Bewohnern zum Eigenbedarf für Wohnungsstrom, Raumheizkosten und Warmwasser zur Verfügung steht.
  • Ob überschüssige Energie teilweise gespeichert bzw. in das allgemeine Stromnetz eingespeist wird.
  • Ob ergänzender Bedarf aus dem Netz gedeckt wird.

NEBENKOSTENMINIMUM: das Wohnquartier INGENIUM schont den Geldbeutel jetzt - und in der Zukunft! Das Energiekonzept sorgt für extrem niedrige Kosten für Raumheizung, Warmwasser und Haushaltsstrom.

Das Haus Ingenium:07 ist ein Bestandsgebäude, das energetisch aufwendig nach den Bedingungen der KFW-Förderbank saniert wurde. Deshalb kann jeder Wohnungskäufer ein KfW-Sonderdarlehen über 70.000 Euro zu einem attraktiven effektiven Jahreszins und einen einmaligen Tilgungszuschuß in Höhe von 15.750 Euro erhalten.

Die Förderung ist unabhängig vom Einkommen.

Übersichtsplan

INGENIUM wird ein Wohnquartier, das einmalig sein wird in Mannheim!

PARK: Direkt vor Ihrem INGENIUM-Wohndomizil liegt der Sullivan-Park mit einer Größe von mehr als 10 Fußballfeldern. Eine Parkanlage die ihresgleichen sucht. Viel Grün mit naturbelassenen Wiesen, Baumgruppen und Obstwiesen. Einfach Ruhe und frische Luft durch Park und das naheliegende Landschaftsschutzgebiet Käfertaler Wald. Und das in Innenstadtnähe. Hier können Sie ihre Seele verwöhnen.

FITNESS: Eine ausgewiesene Strecke für aktives Joggen oder Walken ist die „Loop“. Mit direktem Übergang in den Käfertaler Wald. Einfach riesig. Stärken Sie Ihren Körper.

FUSSLÄUFIG: Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie im Einkaufszentrum von Franklin-Mitte. Auch Kindergärten und Schule, sowie Haltestellen des ÖPNV sind bequem und schnell erreicht.

WOHNGEFÜHL: Ein Wohnquartier das so konzipiert wurde, dass zwischen den Gebäuden nur Gärten, Grünflächen und Fußwege sind. Alle Fahrzeuge sind unterirdisch in der Parkarkade bequem erreichbar.

Ausgewählte Angebote

Wohnung
Zimmer
Wohnfläche
Wohnungstyp mit
Wohnungspreis
Erbpacht/Monat
Ingenium:07 - Eingang 1  
Whg.
83,33 
Garten 
269.900,00 €
152,51 €
Whg.
81,99 
Balkon/1.OG 
271.900,00 €
150,47 €
Whg.
31,63 
Balkon/1.OG 
110.900,00 €
58,16 €
Whg.
97,41 
Balkon/1.OG 
317.900,00 €
176,44 €
Whg.
81,80 
Balkon/2.OG 
271.900,00 €
155,93 €
Whg.
31,49 
Balkon/2.OG 
110.900,00 €
57,61 €
Whg.
97,41 
Balkon/2.OG 
317.900,00 €
176,46 €
Ingenium: 07 - Eingang 2  
Whg. 12 
84,85 
Garten 
279.900,00 €
154,26 €
Whg. 13 
84,80 
Garten 
279.900,00 €
153,69 €
Whg. 14 
83,56 
Balkon/1.OG 
276.900,00 €
152,17 €
Whg. 15 
83,51 
Balkon/1.OG 
276.900,00 €
151,67 €
Whg. 16 
83,55 
Balkon/2.OG 
276.900,00 €
151,93 €
Whg. 17 
83,52 
Balkon/2.OG 
276.900,00 €
151,67 €
Whg. 18 
67,22 
Dachterrasse 
236.900,00 €
120,99 €
Whg. 19 
67,14 
Dachterrasse 
236.900,00 €
122,34 €
Ingenium: 07 - Eingang 3  
Whg. 21 
33,44 
Garten 
114.900,00 €
61,63 €
Whg. 22 
83,41 
Garten 
274.900,00 €
152,68 €
Whg. 23 
97,62 
Balkon/1.OG 
316.900,00 €
176,39 €
Whg. 24 
31,78 
Balkon/1.OG 
110.900,00 €
58,34 €
Whg. 25 
82,00 
Balkon/1.OG 
270.900,00 €
150,04 €
Whg. 26 
97,26 
Balkon/2.OG 
319.900,00 €
176,66 €
Whg. 27 
31,77 
Balkon/2.OG 
110.900,00 €
57,90 €
Whg. 28 
81,88 
Balkon/2.OG 
270.900,00 €
150,02 €
Whg. 29 
81,23 
Dachterrasse 
284.900,00 €
147,27 €
Whg. 30 
96,10 
Dachterrasse 
345.900,00 €
174,66 €

TG-Platz mit Ladestation für E-Mobile
25.600,00 €
6,75 €

Umgebung

Stadtrandlage mit Zentrumsanschluss: Leben auf Franklin

In der Ruhe der nahen Natur, aber nur wenige Straßenbahnminuten vom Trubel der Mannheimer Quadrate entfernt – so lebt es sich in den Neubauwohnungen am Sullivan Park. Kindergärten, eine Grundschule und das neu entstehende Stadtteilzentrum werden sich im Gehbereich zum Sullivan Park befinden. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs – Supermärkte, eine Apotheke, Banken –, Restaurants und Cafés werden in fußläufiger Nachbarschaft liegen. Mit der OEG-Linie 5 sowie weiteren geplanten Stadtbahn-Linien erreichen Sie die Innenstadt in wenigen Minuten.

Das nur 5 km entfernte Rhein-Neckar-Zentrum bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie ein großes Multiplex-Kino. Auch Sport und Erholung liegen nah: Fitnessfans trainieren auf der Loop oder im Franklin Park – oder spielen Golf im Golfclub Viernheim, direkt um die Ecke.

Das größte Waldgebiet Mannheims ist nur einen Steinwurf entfernt. Im Käfertaler Wald finden sich zahlreiche Freizeiteinrichtungen wie beispielsweise zwei Wildgehege, einen Vogelpark, eine Grillhütte, einen großen Waldspielplatz, ein Reitwegenetz und vieles mehr. Zwei Restaurants mit Biergarten laden zum Verweilen ein.

Energiepass

Energiepass

KfW-70 Effizienzhaus

Energieeffiziensklasse:       A+
Endenergiebedarf:   14,2 kWh/(m²a)
Energieträger:   Wärmepumpen + Photovoltaik
Sanierung:   2019
Art des Ausweises:   Bedarfsausweis

 

 

Erbbaurecht

Beim Erbbaurecht erwerben Sie das Recht, ein fremdes Grundstück zu bebauen. Da Sie das Grundstück nicht kaufen, ist auch kein Kaufpreis zu zahlen. Für die Nutzung zahlen Sie einen jährlichen Erbbauzins. Da kein Grundstückskauf zu finanzieren ist, benötigen Sie insgesamt weniger Eigen- und Fremdkapital. Da die Finanzierung des Grundstücks entfällt, erhöht sich rechnerisch das vorhandene Eigenkapital anteilig für die Finanzierung der Immobilie. Je nach Bank erhalten Sie dann einen besseren Zinssatz.

Der Vertrag des Erbbaurechts läuft in der Regel insgesamt 99 Jahre und ist unkündbar. Veränderungen in der Höhe des Erbbauzinses orientieren sich in der Regel ausschließlich am Lebenshaltungskostenindex des Statistischen Bundesamtes. Genaue Regelungen sind immer in einem notariellen Erbbaurechtsvertrag geregelt und dort unbedingt nachzulesen. Grundlage dessen ist das Erbbaurechtsgesetz.

Wenn der Erbbaurechtsvertrag abläuft, dann kann der Vertrag verlängert werden oder der Erbbaurechtsgeber erwirbt die Immobilie zu 2/3 des zu diesem Zeitpunkt gültigen Marktpreises. Ein Haus oder eine Wohnung auf einem Erbbaurechtsgrundstück kann verkauft, verschenkt, vererbt oder beliehen werden.